2024开年至今，上海楼市呈现出一系列复杂而多变的特点，但有一点是大家的共识，今年是上海房地产市场的小年。回顾2024年前三季度，一季度末小阳春如期而至，成交迎来一波高位。随着二季度上海市住建委发布了优化调整房地产市场政策，包括调整住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等九条政策措施，市场信心得到了进一步的提振，成交继续回升。然而，新政的利好效应在进入三季度后开始逐渐减弱。不过，随着9月美联储宣布降息后，央行也立马宣布降息，上海也于9.29发布最新限购放松政策，逐步降低购房门槛，激发更多购房需求，这也为四季度新房的成交量带来了新的期待。

  从数据来看，截至9月28日，2024年前三季度上海新房住宅成交面积和金额较去年同期分别下降33.96%和22.52%，但成交均价却逆势上扬，成交均价77401元/㎡，同比上涨17.33%，并有望保持稳定增长。究其原因，一种原因是新房限价逐步被打开，另一方面主要还是市场对高品质住宅的需求强烈，高端项目成交活跃带动了均价上涨，核心区域诸如黄浦、徐汇等，高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。不过，与之形成对比的是郊环区域，整体面临较大市场压力，房价涨幅有限。从产品类型来看，刚需项目虽然在政策支持下保持了一定的热度，但改善型住宅的市场占有率仍在逐步扩大，成为前三季度市场主流，备受追捧。

  值得注意的是，虽然今年，我们正真看到很多开发商在产品力这块已经卷到了天花板，有些甚至超标打造。但由于行业规模的缩水以及市场之间的竞争的加剧，TOP50房企总体呈现下降趋势。1-9月上海TOP50房企操盘金额累计3419.53亿元，同比下降14.94%。从上榜企业来看，国央企凭借其在资金、品牌、资源等方面的优势，占据了市场的主导地位，未来这样的趋势只会慢慢的明显。其中，中海1-9月操盘金额约415亿，对比2023年同期操盘金额第一的363亿，上涨约14.33%。

  总体来看，2024年前三季度上海房地产市场还是以维稳为主，未来随着政策的持续调整，上海房地产市场将保持平稳健康发展的态势。

  *克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报内容信息为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确说，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担相应的责任，且就榜单相关联的内容享有全部的解释权。

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